購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

買房子交契稅注意事項

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩弘m然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓嘿彿空咴诶U納住房契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價：購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅：很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

買房要交哪些稅費

1、買商品房需要交的稅。

契稅，按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。

印花稅，購房總價的0.05%。

2、基金。

住房維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。

住房登記費，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

3、規(guī)費。

交易手續(xù)費，新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。

權(quán)證登記費用，個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《住房權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

4、如果按揭，還要發(fā)生以下費用。

評估費，購房總價的0.2-0.5%。

保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。

公證費，貸款額乘以0.03% 。

抵押登記費，100元。

5、貸款評估費。

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。