文章摘要： 一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款年限有10年到30年，如果貸款年限太短，那么每個月的還貸壓力大，影響日常生活質(zhì)量，如果貸款年限太長，因?yàn)槊刻於紩a(chǎn)生貸款利息，所以貸款成本增加。房產(chǎn)抵押貸款年限主要受兩個方面限制：借貸年限+借款人年齡≤75，借款期限+房齡≤45
一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款年限有10年到30年，如果貸款年限太短，那么每個月的還貸壓力大，影響日常生活質(zhì)量，如果貸款年限太長，因?yàn)槊刻於紩a(chǎn)生貸款利息，所以貸款成本增加。房產(chǎn)抵押貸款年限主要受兩個方面限制：借貸年限+借款人年齡≤75，借款期限+房齡≤45。
1、提交貸款申請：借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。
2、銀行評估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。而且直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同：經(jīng)過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。
4、發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風(fēng)險。
住房抵押能貸多少年
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