沒有能力一次性付全款的挑選貸款買房當(dāng)然是一個(gè)最好的挑選，如果有能了全款付清，完全看自已的個(gè)人意愿了。

全款買房的優(yōu)勢(shì)

省錢，優(yōu)惠力度大

全款買房雖然第一次付的錢多，但從總付款來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，申請(qǐng)更優(yōu)惠的折扣，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

流程簡(jiǎn)單

全款買房的流程簡(jiǎn)單，只需要和開發(fā)商或銷售方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。

容易出售

從賣二手房的角度來說，付全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

心理上更輕松

全款買房沒有還貸的壓力，不用每個(gè)月都為房貸所煩惱，不用操心還貸問題。生活不至于被房貸打亂節(jié)奏，可以從容地安排以后的金融計(jì)劃。

全款買房的劣勢(shì)

資金壓力大

全款買房要求購(gòu)房者須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數(shù)的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，而且大筆資金支出也許會(huì)影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量及其他計(jì)劃。

變數(shù)較大

現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)于全款買房的購(gòu)房者來說，卻充滿了諸多未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

貸款買房的優(yōu)勢(shì)

風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小

貸款買房就是向銀行借貸買房，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了要審查購(gòu)房者本身的情況外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

前期投入少

貸款買房不必馬上付出很多錢，就可以買到自己的房子，可以有效緩解購(gòu)房者資金不足的困境。

貸款買房的劣勢(shì)

債務(wù)重

如果是貸款買房，購(gòu)房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。你可能需要計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都可控，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預(yù)算耽誤了還貸。

流程繁瑣

貸款買房的手續(xù)比全款買房的手續(xù)繁瑣，其中公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。