1、交通：

過(guò)去房產(chǎn)宣傳語(yǔ)中總是會(huì)用類(lèi)似于“10分鐘到達(dá)市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類(lèi)的語(yǔ)句來(lái)吸引購(gòu)房者?？梢?jiàn)交通對(duì)一個(gè)地段的提升作用。

當(dāng)然，這樣的詞語(yǔ)現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是通過(guò)這些也可以了解到，交通對(duì)于地段而言，往往會(huì)通過(guò)地理距離和時(shí)間距離來(lái)衡量。

要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這里到你要去的目的地的地理距離和時(shí)間距離即可。比如說(shuō)有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因?yàn)槎萝?chē)太嚴(yán)重，實(shí)際所花時(shí)間反而多，其實(shí)也是不可取的。

2、配套：

居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購(gòu)物需要。如果再有個(gè)重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)什么的，就具備了相對(duì)更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價(jià)值就又升了。更進(jìn)一步說(shuō)，對(duì)于家中有老人的家庭，最期望的莫過(guò)于醫(yī)院離得不太遠(yuǎn)了，所以醫(yī)院藥店等配套也是非常重要的加分項(xiàng)。

商務(wù)配套的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的商城、商店和菜場(chǎng)是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。

3、環(huán)境：

包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。自然環(huán)境比如靠近景觀資源、遠(yuǎn)離工廠、公交集散中心或交通要道，選社區(qū)時(shí)最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環(huán)境才能保證休息質(zhì)量，若是噪音較大則不好。

購(gòu)房者看房時(shí)要關(guān)注所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者是否貼近菜場(chǎng)、學(xué)?；蚪煌ǜ傻馈Ｈ宋沫h(huán)境則包括區(qū)域人文素質(zhì)資源，圖書(shū)館、體育館、中小學(xué)教育資源等。

4、升值空間：

購(gòu)房除了居住之外還有可能用于投資，或者只是剛需用來(lái)過(guò)渡，以后還會(huì)有改善性需求。一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這一地段未來(lái)的發(fā)展?fàn)顩r和所扮演的區(qū)域角色。如果該小區(qū)由于政府規(guī)劃各種配套設(shè)施會(huì)不斷完善，那么將來(lái)會(huì)有一定的升值空間。

剛需族買(mǎi)房的誤區(qū)

1、將所有的錢(qián)用于首付：

買(mǎi)房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有了購(gòu)房目標(biāo)后，購(gòu)房所需的資金也是一個(gè)重要的問(wèn)題。首付對(duì)于有錢(qián)人可能是件很輕松的事情，但對(duì)于剛需族家庭來(lái)說(shuō)，前期的首付款就是一個(gè)敲門(mén)磚，是一筆不小的錢(qián)，大多數(shù)人為了湊首付款傾盡全家之力還欠了很多外債。在計(jì)算支付能力的時(shí)候，應(yīng)該結(jié)合日常的生活開(kāi)支、子女的教育費(fèi)用、醫(yī)療費(fèi)用等大額支出進(jìn)行調(diào)整。

2、借名買(mǎi)房：

由于暫無(wú)買(mǎi)房資格、房產(chǎn)數(shù)量多等原因，無(wú)法自己買(mǎi)房，故自己出錢(qián)，用他人的名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記的名字也是他人的名字。借名買(mǎi)房存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)登記的不是自己的名字，如果登記人將住房用作抵押或出售，就會(huì)引起很多的羅亂。如果他人用作自己的名字登記買(mǎi)房，可能就會(huì)影響自己的買(mǎi)房資格或信用記錄。所以在借名買(mǎi)房的時(shí)候一定要慎重。

3、貪圖便宜，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子：

在房?jī)r(jià)日益飆升的今天，買(mǎi)一套房子實(shí)屬不易，大家都想買(mǎi)性?xún)r(jià)比比較高的房子，所以很容易貪圖便宜。買(mǎi)便宜房的時(shí)候一定要慎重，弄清楚房?jī)r(jià)便宜的原因，看清楚住房的產(chǎn)權(quán)歸屬，有無(wú)抵押，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，周邊是否安全，以免貪小便宜吃大虧。