1、審查自己的購房資格

隨著限購的力度不斷加大購房資格也變得越來越稀有，不再有錢就能買到房了。不同的城市對購房資格的限制都是不同的，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。不符合條件的就沒有購房資格，如果你和開發(fā)商交付過定金而自己卻沒辦法買房那么就要面臨違約的問題。

2、簽訂認購書

這個其實就是確定下房子的具體信息，以及需要交納的認購金額額度等一些雜事，其中還要確定下簽訂正式購房合同的時間，關(guān)于那個認購金額就是為了鎖定房源具體多少錢需要和開發(fā)商商議。

3、簽訂購房合同

這一步一定要非常的謹慎，所有的賠償責(zé)任購房者和開發(fā)商需要承擔(dān)的法律責(zé)任和義務(wù)都需要在合同里面體現(xiàn)出來，如果有附加條款也要及時的加到里面。一旦我們千萬合同它就具備了法律效力，其中任何一方出現(xiàn)毀約都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。還一點要注意的就是簽合同的時候確保開發(fā)商的五證是否齊全，以保證自己的合法權(quán)益。

4、與銀行簽訂貸款合同

全款購房對于大多數(shù)人來說還是不太現(xiàn)實，所以和銀行溝通貸款還是必須的。這個時候銀行都會審查購房者的征信和還貸能力，審核通過后才能和銀行簽訂正式的貸款合同。

5、到房管局進行貸款合同備案登記

這一步就是在房管局存底留檔，因為在我們和銀行簽訂完貸款合同之后就相當(dāng)于把房子暫時抵押給了銀行，多以留個信息以便以后他們查詢。

6、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記

在我們拿了不動產(chǎn)證之后我們才可以在房管局辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前的貸款合同備案登記才正式生效。這也是為了避免購房者拿著不動產(chǎn)證直接和第三方進行住房交易，這樣對銀行的運作和房產(chǎn)市場交易是有不好影響的。

7、辦理過戶手續(xù)

這一步是所有簽約過程當(dāng)中的重中之重，因為只有經(jīng)過這一步房子才屬于你的。要知道在法律上不是你交了錢或是簽了合同房子就是你的了，必須有一個產(chǎn)權(quán)交接的過程。過戶手續(xù)辦完就可以申請不動產(chǎn)證了，同時要繳納一些相關(guān)的稅費，這些做完房子才算是真正屬于你的。