就目前而言，住房貸款是大家購房的主要途徑，其中，房貸利率的高低就是大家比較關(guān)注的一個點，而各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)都是一定的。當然了，具體的還需咨詢當?shù)劂y行，但是自2月28日降息以來，已經(jīng)降息5次，那么問題來了，銀行利率下降或上升，過去買房的房貸基準利率會跟著調(diào)整嗎？也就是說，在房貸利率下調(diào)后，自己以后每個月可不可以少還貸？

一、什么是房貸基準利率？

房貸利率其實就是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。一般來說，中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

也就是說，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的。因為形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

二、商業(yè)房貸利率和房貸基準利率區(qū)別？

對有房一族來說，最關(guān)心的問題就是：如果房貸利率下降了，之前貸款的利率怎么算？關(guān)于這個問題，小編覺得，大家先要弄清楚商業(yè)房貸利率和房貸基準利率區(qū)別。

1、基準利率

一般來說，基準利率其實就是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。在通常情況下，基準利率是由中國人民銀行會據(jù)經(jīng)濟形勢的需求進行調(diào)整的。

2、商業(yè)房貸利率

所謂的商業(yè)房貸利率，其實就是以基準利率為標準，由各大銀行自行決定上浮或下調(diào)。一般來說，商業(yè)房貸利率往往是與個人住房商業(yè)貸款緊密相連的。

三、在房貸利率下調(diào)后，自己以后每個月可不可以少還貸？

一般來說，如果房貸基準利率下降了，那么還款也會下降；如果房貸基準利率上升，那么還款也會上升，也就是說，是可以少還貸的。不過，需注意的是，貸款利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，而且對已支付的利息沒有影響，對調(diào)整后的利息才有影響。

在通常情況下，如果房貸基準利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，舉個例子：

以貸款150萬、20年還清、等額本息還款為例，按照之前的商業(yè)貸款5．39％的利率來計算，那么總還款額就是2454081．73元，月均還款為10225．34元。如果假設(shè)現(xiàn)在房貸基準利率為4．9％的話，那么總還款額就會降至2355998．58元，而月均還款就是9816．66元。

也就是說，每個月比之前少還408．68元，總還款比之前少還約98083．15元。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。小編覺得，雖然之前房貸利率有所上調(diào)，但其實都是為了配合樓市調(diào)控相關(guān)政策的開展，目的是穩(wěn)住房價，實現(xiàn)房住不炒，畢竟虛高的房價與人們對額工資收入已經(jīng)嚴重脫節(jié)，房價不可繼續(xù)上漲了，而現(xiàn)在，調(diào)控也已經(jīng)進入攻堅階段，效果基本不錯，后期達到調(diào)控目的，相信銀行還會下降房貸利率，屆時將會是剛需購房的大好時機。