目前我國(guó)很多地區(qū)都實(shí)施買房落戶的戶口政策，這對(duì)于在城市中工作和生活的外地人來說，買房是拿到城市戶口最主要的手段之一，而如今各地房?jī)r(jià)高漲，貸款買房已經(jīng)成為常態(tài)，但在辦理落戶時(shí)需要用到住房產(chǎn)權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證或是不動(dòng)產(chǎn)證，通常貸款買房這些證件都會(huì)抵押到銀行，不在業(yè)主手中，那么貸款買房如何辦理落戶手續(xù)。

想要通過買房辦理落戶，必須要滿足以下幾點(diǎn)：須持有所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)證明;住房產(chǎn)權(quán)類別必須為私有，所購(gòu)住房用途為住宅;申請(qǐng)人是住房產(chǎn)權(quán)所有人;外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限(具體年限根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策而定);當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他要求。

購(gòu)房辦理落戶具體的程序如下：在辦理手續(xù)前要咨詢住房所在地的居委會(huì)是否接受落戶，如果可以接受的話再考慮買房;在與開發(fā)商達(dá)成購(gòu)房協(xié)議后，繳納房款并盡快辦理房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證;到住房所在地居委會(huì)開具戶口準(zhǔn)許遷入證明，之后憑該證明到住房所在地派出所開具批準(zhǔn)遷入證明，在落戶地辦理好相關(guān)證明后，憑這些證明材料再到原戶口所在地辦理遷出手續(xù)，居委會(huì)開具準(zhǔn)許遷出證明后再到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具批準(zhǔn)遷出證明。將上述幾項(xiàng)材料帶到住房所在地居委會(huì)，編好戶號(hào)，再帶著全部手續(xù)到住房所在地派出手辦理遷入手續(xù)。

對(duì)于貸款買房的朋友來說，在辦理這些手續(xù)的過程當(dāng)中，需要用到住房的產(chǎn)權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，而這證件在辦理房貸時(shí)需要抵押在銀行，申請(qǐng)人手中持有的只有購(gòu)房合同和發(fā)票，這也是貸款買房落戶遇到的主要問題。

事實(shí)上不論是購(gòu)房合同還是發(fā)票，只是房地產(chǎn)交易的憑證，不可夠作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，在辦理購(gòu)房落戶時(shí)必須要提供房產(chǎn)證或是不動(dòng)產(chǎn)證，這里要向大家說明的是，在辦理貸款抵押時(shí)，銀行拿到的是住房的他項(xiàng)權(quán)證，并不是房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證，所謂他項(xiàng)權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有產(chǎn)權(quán)人以外的其他團(tuán)體或個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般來說指的是抵押權(quán)。

也就是說，貸款買房辦理落戶時(shí)，戶主是可以拿到房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證原件的，只不過在證件注明已抵押。在還清銀行貸款時(shí)只需要去當(dāng)?shù)刈》恐鞴懿块T涂銷抵押手續(xù)即可。拿到住房權(quán)屬證件后，只需要按照上述程序辦理落戶即可。