1、必須要擁有住房

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)貸款或公積金貸款，為本人或者配偶在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買有住房。而且貸款所購(gòu)買的住房必須要屬于首套住房。

2、必須仍在還貸

房貸仍處在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度。

3、和住房租金專項(xiàng)附加扣除不可共存

想要用房貸抵扣個(gè)稅，要注意一點(diǎn)，住房貸款利息支出不可和住房租金同時(shí)進(jìn)行專項(xiàng)扣除。也就是說(shuō)如果你要用房貸抵扣個(gè)稅，就不可再同時(shí)用住房租金抵扣個(gè)稅，只能二選一。

個(gè)稅房貸扣除注意事項(xiàng)

1、納稅人本人或其配偶所購(gòu)買的住房必須為中國(guó)境內(nèi)住房。

2、納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不可同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

3、夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以挑選其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體扣除方式在一個(gè)年度內(nèi)不得變更。

4、納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。只要納稅人申報(bào)扣除過(guò)一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無(wú)論扣除時(shí)間長(zhǎng)短、無(wú)論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他住房享受這項(xiàng)扣除。

5、如果納稅人在此前未享受過(guò)住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，其按首套住房貸款利率購(gòu)買的第二套住房可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

6、父母和子女共同購(gòu)房，不可雙方重復(fù)扣除，只能由主貸款人享受扣除政策。

7、納稅人享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號(hào)、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫配偶姓名、身份證件類型及號(hào)碼。此外，納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。