一、“棚改”仍繼續(xù)，但是安置方式或將有改變。前兩年一二線城市的房價能上漲這么快，甚至去年三四線城市房價的突飛猛進，與“棚改”政策息息相關?；蛘呖梢哉f是“棚改”貨幣化安置方式助推房價上漲，但是在2018年下半年，因為部分房價上漲過快的城市出現(xiàn)了商品房庫存不足、房源供不應求的現(xiàn)象，所以國務院從新部署棚戶區(qū)改造工作，提出“因地制宜”調整完善棚改貨幣化安置政策，特別是那些房價上漲過快的城市將“取消貨幣化安置”方式，主要以安置房補償方式為主。

二、“去庫存”將近尾聲，房價的外部刺激因素減少。如果說房價這兩年能飛快上漲主要是因為兩大因素的話，一個是“棚改”，那么另一個就是“去庫存”。不過經(jīng)過這幾年房地產(chǎn)去庫存化，現(xiàn)在很多城市的庫存已經(jīng)降到了正常的范圍，甚至房源還出現(xiàn)了零庫存、供不應求的現(xiàn)象，所以樓市“去庫存”正式進入尾聲，房價的外部刺激因素減少，房價將慢慢回歸理性。從2019年國家給出的信號也可知，今年樓市走向已經(jīng)基本清晰，如果說2016年和2017年的主要看點是“去庫存”和“棚改”，而2018年的主要看點是遏制房價上漲，那么2019年的看點則是建立長效機制和房地產(chǎn)稅。

三、住房供給方式多樣化，更全面的解決老百姓的居住問題。在2019年，國家將加大力度建設市場體系和保障體系這兩大住房體系。市場體系重點是商品房，“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”將是主要目標，弱化商品房的投資屬性，讓房子回歸居住屬性;而保障體系的重點是共有產(chǎn)權住房、經(jīng)濟適用房、租賃住房(長租房)等，進一步保障中低收入群體的居住問題。例如深圳、廣州、上海等熱門城市都將調整商品房與保障性住房的比例。

四、樓市進入分化調整期，開發(fā)商面臨“優(yōu)勝劣汰”的殘酷競爭。房地產(chǎn)行業(yè)存在的開發(fā)商或中介弄虛作假，請“房托”來樓盤買房，一房多賣、陰陽合同，黑中介亂收費、吃回扣等亂象已經(jīng)引起國家相關部門的重視。在2018年，很多城市都重點打擊“黑中介”以及房地產(chǎn)亂象，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，并且目前已經(jīng)初見成效，像開發(fā)商亂抬價、捂盤惜售，黑中介亂收費、發(fā)布虛假廣告等現(xiàn)象明顯減少了很多，房價也慢慢回歸理性。

而樓市已經(jīng)進入分化調整期，一二線熱點城市的房價在嚴厲的樓市政策下，或將繼續(xù)有所回落;而三四線城市的房價增速變緩，慢慢趨于平穩(wěn);五六線城市或者縣城的房價在沒有其他產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、城市魅力等支撐點下，房價的漲速也變緩，甚至開始出現(xiàn)回落，不同城市的樓市進行分化調整。當樓市進入分化調整期，開發(fā)商也將面臨“優(yōu)勝劣汰”的殘酷競爭，很多不規(guī)范、資金財力不雄厚的中小開發(fā)商或將直接被淘汰。

五、“因城施策”成主調，地方樓市調控的靈活性加大?！耙还髯哟蛩酪淮恕边@不符合實際，所以隨著樓市進入分化調整期，“因城施策”的地方樓市微調的作用也將凸顯出來。在不違背“房住不炒”的總定位和“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的總目標的情況下，地方樓市調控的靈活性加大，這樣更有利于建立長效機制，使樓市健康的發(fā)展。

六、房地產(chǎn)稅立法加快，2019年或將走出關鍵的一步。近段時間房地產(chǎn)稅又傳來好消息，國家相關部門在今年的主要任務之一就是確立民法典、房地產(chǎn)稅法等重大立法事項，其中就包括加快房地產(chǎn)稅的立法調研、起草等工作，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。這次是官方表態(tài)，其傳遞出了一個信號：房地產(chǎn)稅真的要來了!所以房地產(chǎn)稅或將在2019年走出關鍵的一步。

總之，2019年的樓市趨勢已經(jīng)漸漸明朗，“房住不炒”仍是重點，房價大趨勢還是以“穩(wěn)”為主。至于是穩(wěn)中有降還是穩(wěn)中略漲，這就要看各個城市的樓市行情了，在“因城施策”的樓市微調下，一切皆有可能。不過，筆者認為，一二線城市估計還是以“穩(wěn)中有跌”為主，而三四線城市是平穩(wěn)發(fā)展，五六線城市或者縣城可能是“穩(wěn)中略漲”。