1、政府回購房：政府在土地出讓階段就明確的、由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后，政府按照此前約定價(jià)格再購買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時(shí)就要求直接配建一定面積的公租房、經(jīng)濟(jì)適用租房或者限價(jià)房。有的則是在出讓階段要求，當(dāng)競價(jià)達(dá)到合理上限時(shí)由競買人競報(bào)公租房面積。

2、商品回購房：商品回購房是指房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)。這樣的住房是回購房。商品回購房購買風(fēng)險(xiǎn)大，購買時(shí)要看開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況。

回購房是回購方案是什么

1、項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢驗(yàn)五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告。

2、若報(bào)告切實(shí)可行，盡快落實(shí)投資客戶的資金情況，把項(xiàng)目極力推薦，如同意者盡快通知理財(cái)客戶進(jìn)行實(shí)地考擦。

3、意向資金接近項(xiàng)目要求，盡快與融資者簽訂擔(dān)保合同，合同內(nèi)應(yīng)規(guī)定買賣合同必須書面?zhèn)浒?，備案時(shí)公司人員一起到達(dá)房管局現(xiàn)場，備案原件由擔(dān)保公司保管，簽訂合同時(shí)投資人的身份證盡量不給開發(fā)商，只報(bào)身份證號(hào)，約定放款時(shí)間稍長最好。

4、同意的投資者到不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦并簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議書同。時(shí)注明所占房產(chǎn)比例，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說明合同解除時(shí)本人必須及時(shí)到房管局解除合同，擔(dān)保公司會(huì)提前通知，否則投資人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。

5、同意的投資者到不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地考擦，若不可及時(shí)簽訂商品房買賣合同(時(shí)間、金額)，可以到擔(dān)保公司簽訂聯(lián)合理財(cái)協(xié)議，委托擔(dān)保公司某人或法定代表人為主體簽訂商品房買賣合同(如需到公證處公證也可費(fèi)用自負(fù)，不要最好)，同時(shí)刷卡交錢，但事后受委托人必須出示證明及房產(chǎn)復(fù)印件給投資者，并按時(shí)還本息。