就算沒有買過房子，也應該知道買房可以貸款，現(xiàn)在網(wǎng)絡信息這么發(fā)達，大家也經?？梢酝ㄟ^網(wǎng)絡了解到很多關于房價的的資訊，既然想到了貸款，那就要想到還款，這是理所應當?shù)氖虑?，關于還款有些朋友知道一種等額本息還款，那么等額本息公式是什么？等額本息還款有什么優(yōu)缺點？

等額本息公式是什么

1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清、由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較多。

3、這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等）、對擅長于以錢生錢的人來說、無疑是好的挑選。

等額本息還款有什么優(yōu)缺點

一、優(yōu)點

采用等額本息還款方式的話，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人來說，操作是相對簡單的，每月承擔相同的款項也方便安排收支。當然，前期的時候等額本息的還款壓力相較于等額本金來說是較小的。

二、缺點

采用等額本息的還款方式，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。

以上就是等額本息公式是什么？等額本息還款有什么優(yōu)缺點的全部內容，等額本息是我們的房貸的一種還款方式，不過很多朋友想要在辦理房貸之前先了解清楚等額本息還款的利息是多少，現(xiàn)在大家就可以通過上面說到的這個公式來計算，也可以了解下此還款方式存在的優(yōu)缺點。