還沒有開盤的房子不可買。按照國家最新的政策，未開盤的房子不允許收取客戶的任何費用。也就是說，除非開發(fā)商拿到了預售許可證，否則不允許以任何方式、任何名義收取任何費用。有的樓盤在拿到預售證之后正式開盤之前會有一次認籌，可以收取認籌金，這個錢將來看不好房子是可以退的。住房從拿到預售證開始必須在十天之內開盤，所以認籌金收取之后最多十天住房就應該開盤銷售了。

沒有開盤的房子最好是不要買。萬一發(fā)生糾紛或者其他什么意外就難以舉證，購房人的權益自然也就很難得到維護。最好慎重購買沒有開盤的房子，房子會不會開盤還不一定，開盤了，還要有《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質量認證書》、《房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收合格證》。

買房子的流程是什么

1、交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。

2、購房前的準備，購房者首先應該慎重的挑選一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。

3、簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。

4、交付定金，簽訂認定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。