住房公積金可以買(mǎi)二手房。申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房的話，只要二手房滿足公積金貸款的條件，一般都能順利申貸。二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲，另外，二手房房齡也不可太長(zhǎng)。

二手房公積金貸款流程

1、簽約、評(píng)估

買(mǎi)賣(mài)雙方需要提供交易所以材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。委托住房公積金管理中心認(rèn)可的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓住房進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。

2、住房轉(zhuǎn)讓

住房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的住房契證。

3、簽訂借款合同

借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗?。住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。審批通過(guò)，簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。

4、辦理住房抵押登記

借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理住房抵押登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心。

5、發(fā)放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《住房他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。

使用公積金購(gòu)房注意

1、公積金不可直接用作購(gòu)房首付

如果市民想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，即先墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

2、公積金的提取總額不可高于房款總額

比如，一位市民貸款購(gòu)買(mǎi)的住房總價(jià)為20萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬(wàn)元，他只能提取20萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不可提取。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房

無(wú)論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不可再使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍視為第一次購(gòu)房，不受二套房的政策限制。