開發(fā)商的賣房合同是統(tǒng)一格式的，通常情況下，開發(fā)商會(huì)在統(tǒng)一格式合同中另加插頁，插頁屬于開發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購房者仔細(xì)查看、購房者在合同上簽字的，也是有效條款。

簽訂購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)

1、看是否有預(yù)售許可證到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假，無預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)很多開發(fā)項(xiàng)目雖是出讓用地，但由于是綜合或者商住，造成土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否出讓和使用年限是否為70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

3、看清楚住房用途現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的住房雖然和住宅一樣，但用途為公寓。公寓將不可作為教育房，因此為了孩子入學(xué)購房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、物業(yè)仔細(xì)閱讀物業(yè)合同，雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心，業(yè)委會(huì)的成立遙遙無期，造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。

5、車庫與地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。另外不是能停車的地方就是車庫，一定要看清車庫規(guī)劃。

6、面積的約定這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距高于3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。大家在合同簽訂時(shí)直接約定面積，明確約定高于多少不再付費(fèi)。

7、貸款問題的約定貸款時(shí)先行查詢自己的征信，否則等開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，你的征信無法貸款時(shí)，一次性付款的壓力就可想而知了。

8、逾期或者賠償?shù)膯栴}開發(fā)商和購房人會(huì)在合同中，對(duì)雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的，合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。

9、交房的問題合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。必須明確：因?yàn)閱误w驗(yàn)收后，有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài)，小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要約定清楚。

10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定了解合同中小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)，如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不可出售這些場(chǎng)所，相反開發(fā)商可隨意處理。

11、對(duì)各類設(shè)施的約定燃?xì)狻拵У?，往往開發(fā)商都只挑選一家，造成用戶無法挑選，如果在合同中約定，要求開發(fā)商讓幾家經(jīng)營商進(jìn)入小區(qū)，那我們就有主動(dòng)權(quán)了。

12、雙方商議解決的內(nèi)容必須多研究前面提到糾紛的內(nèi)容，后面寫雙方商議解決的，一般都是對(duì)開發(fā)商不利的，一定要明確違約責(zé)任，不可簡(jiǎn)單的商議解決，否則出現(xiàn)問題之后，你就沒有追責(zé)追賠的依據(jù)了。