買房人和中介簽的購房合同有效。買房合同和中介簽的住房買賣合同版本一般是三方協(xié)議，即住房出賣人、中介及住房買受人共同簽訂，這種合同簽訂是有效的。如果住房買受人只是與中介簽訂住房買賣合同，需要嚴(yán)格審查中介機(jī)構(gòu)的代理權(quán)限，如果沒有代理權(quán)限，住房所有人也不追認(rèn)的，合同無效。

找中介買房注意事項(xiàng)

1、挑選有資質(zhì)的中介

如果你要找中介買房，那就必須選一家有資質(zhì)的中介公司，這是保證交易安全的前提。你可以挑選直營房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的中介公司，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，分別是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、謹(jǐn)防虛假廣告

中介可能會(huì)告訴你很多看起來“物美價(jià)廉”的房源，但實(shí)際上那些多是虛假房源，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對(duì)你所在城市或者區(qū)域的房子進(jìn)行一個(gè)初步的了解，這樣才不至于在中介的花言巧語中失了理智。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

中介一般不會(huì)告訴你住房產(chǎn)權(quán)是否有問題，但這不代表他出售的房子就一定沒有產(chǎn)權(quán)問題，所以你一定要注意確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)。找個(gè)時(shí)間和中介一起去相關(guān)部門做一下產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)住房有抵押、查封等現(xiàn)象，那就可以當(dāng)場(chǎng)質(zhì)問中介。

4、交購房定金要慎重

一般來說，如果你看好了一套房子，住房中介就會(huì)催著你支付定金，這時(shí)你就要慎重。只有當(dāng)你對(duì)住房的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品進(jìn)行了確認(rèn)，并且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之后再支付定金，因?yàn)槿绻阋坏┙涣隋X就沒有了制約中介的砝碼了。

5、爭取見到原房主

一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面，不斷制造麻煩，只是為了吃差價(jià)，從原房主那里搞到鑰匙，美其名曰替其省事，實(shí)際上是為了單方面糊弄買主，方便要高價(jià)。因此，你買房時(shí)一定要爭取見到原房主，將住房價(jià)格等細(xì)節(jié)一一與原房主確認(rèn)，以免上當(dāng)受騙。

6、仔細(xì)閱讀合同條款

找中介買房，簽訂居間合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加注意，一些不法中介就可能會(huì)在合同上動(dòng)手腳。因此，你需要仔細(xì)閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內(nèi)容，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。