如果是獲得房東委托授權(quán)的人代簽，或者是經(jīng)房東同意其轉(zhuǎn)租的承租人簽字，租房合同有效。如果未獲得房東的授權(quán)，也未獲得其轉(zhuǎn)租的許可，他人代簽的，除符合表見代理的情形外，合同無效。

根據(jù)規(guī)定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力。

住房租賃合同是什么

住房租賃合同范本是依據(jù)住房租賃合同相關(guān)法律規(guī)定制定的基本參照文本，一般包括以下要素：住房基本情況、租賃期限、租金、押金、住房維護、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。

1、住房租賃合同，是指住房出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租住房的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將住房交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將住房完好地歸還給出租人。

2、住房租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂居住用住房租賃合同，以是否更適合居住為原則。簽訂商用用住房租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

3、甲方應(yīng)保證住房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家的法律法規(guī)規(guī)定以及住房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

4、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障住房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：對于住房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而造成的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進行維修。