新建商品房指的是具有經(jīng)營資格的開發(fā)商，通過出讓的方式取得國有土地使用權(quán)之后所建造的住房按照市場價進行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了普遍的普通住宅之外，還有商業(yè)住宅。普通住宅需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。

購買新建的商品房有很多的好處，比如從整體規(guī)劃到室內(nèi)設(shè)計都符合目前的潮流趨勢，開發(fā)商會對住房的質(zhì)量進行擔保，一般在10年以內(nèi)的建筑缺點都可以得到賠償，并且從產(chǎn)權(quán)年限來說會比二手房的產(chǎn)權(quán)時間要長許多，在得到房產(chǎn)證后就可以用于抵押貸款，對比二手房貸到的資金更多，貸款的周期也會更長。

存量房和商品房的區(qū)別有哪些?

1、住房性質(zhì)不同：前者一般都是指沒有被居住過的二手房，后者一般都是指開發(fā)商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

2、市場級別不同：前者一般是屬于一級半市場，而后者一般有兩種市場級別，若是新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

注意：從某種意義上來說，存量房其實是商品房的其中一種，它和新商品房一樣是沒有被居住過的，并且擁有房產(chǎn)證，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了。

商品房在購買時要注意什么?

1、開發(fā)商的五證二書，這是最重要的，一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

2、注意合同在雙方的權(quán)利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。交房時，先驗房后辦手續(xù)，。

3、看房子質(zhì)量二查“兩書一表”三簽《住房驗收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。