1、首先是等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金。利息的比例因減少而下降，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。

2、第二種是等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。

房貸利息現(xiàn)在多少

1、根據(jù)貸款方式的不同，利息計(jì)算的方式也不同，一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個計(jì)息期，上一個計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3、舉例：借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。

有哪些貸款方式

1、公積金還款：在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地下降每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

2、商貸，也就是按照銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來貸款，銀行會有浮動，有優(yōu)惠的時(shí)候，也有增加的時(shí)候。這種方式貸款較普通，缺點(diǎn)是貸款利率較高。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元，如果購房款高于這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。