買的新房子漏水應該要求開發(fā)商賠償修理費用;由于漏水而造成的其它財產(chǎn)的損失，對于財產(chǎn)損失金額，可以由雙方商議確定。處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方商議為主，尊重歷史與習慣，依照法律規(guī)定。

新房漏水能退房嗎?

根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程當中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過要注意的是，如果賣方已就住房質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。

如果住房的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程當中所產(chǎn)生，而系住房本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以住房人身份，依據(jù)因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張質保責任或賠償責任。

如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明屋內情況未明或未驗房等字樣。

新房漏水的原因是什么?

1、質量問題。

商品房一般都是由質保期的。如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，購房者一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們修復。如果開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果還不可解決問題可以走司法途徑解決。

當然如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。

2、人為破壞。

除了質量問題外，人為行為造成住房漏水也是有可能的，但是這種情況下開發(fā)商就沒有免費維修的義務了。購房者需要找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用。