大家都知道，在繼承房產(chǎn)的過程當中，有一些法律的常識，同時也會產(chǎn)生房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用，房產(chǎn)繼承一直以來都是大家比較關心的一個問題，而且法律也對于房產(chǎn)出處有了一定的相關規(guī)定，必須要按照法律的規(guī)定來進行，接下來我們說說關于房產(chǎn)繼承的法律？房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用？

關于房產(chǎn)繼承的法律

房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

1、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。

如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不可繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

2、繼承遺產(chǎn)的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權益。不可把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、住房估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

1、繼承權公證費用；

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用；

根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率‰

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至部分1．5

以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

上面關于房產(chǎn)繼承的法律，房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用的相關常識就介紹到這里了，因為住房的過戶就是說住房的產(chǎn)權變更了，但是在繼承的時候，過戶費用不是免費的，在過戶的時候，必須要根據(jù)法律的相關規(guī)定來收取一定的費用，而且繼承房地產(chǎn)的時候，要多學習相關的法律常識。