二次抵押的房子能買，但是在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。買之前要跟房主商議好流程，確定房主有沒(méi)有能力自己去解押，還有就是有沒(méi)有錢把貸款還上解除抵押。沒(méi)有解押的房子是不可過(guò)戶的，購(gòu)房者要注意這一點(diǎn)。

二手房有二次抵押房東不解押怎么辦

房產(chǎn)二次抵押是指把在抵押中的房子進(jìn)行二次抵押，從銀行獲得資金。不解押的話，房子是不可過(guò)戶的。所以，面對(duì)這種情況，購(gòu)房者可以與房東或者中介溝通，讓中介或者自己與對(duì)方商議配合解押?jiǎn)栴}，如果對(duì)方仍舊拒絕履行，可以依據(jù)合同要求對(duì)方履行或者訴求解除合同要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

住房二次抵押過(guò)戶需要辦理以下手續(xù)

1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出住房抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。

2、相關(guān)住房評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供住房產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經(jīng)過(guò)對(duì)住房評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。

4、抵押登陸手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常住房抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。