關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，相信大家都比較關(guān)注的應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正的政策吧，在《關(guān)于住房交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》中，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房是否可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化有明確的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)的，花錢、走關(guān)系都沒(méi)用。除非國(guó)家將小產(chǎn)權(quán)的交易放開(kāi)，或者說(shuō)國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)住房的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)。

就目前的情況來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房肯定是不可轉(zhuǎn)正的，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正的話，還是很遙遠(yuǎn)的事情。國(guó)家還是嚴(yán)禁農(nóng)村宅基地的自由買賣，避免大量城里人到農(nóng)村買地建房，造成出現(xiàn)“逆城市化”問(wèn)題。

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房如果沒(méi)有轉(zhuǎn)正的話，不建議大家購(gòu)買的，因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房面臨的風(fēng)險(xiǎn)非常的多。

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房正如其名字一樣，是屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的大，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有相關(guān)證件，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、交易難

即使購(gòu)房者冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，買到手之后，后面面臨的問(wèn)題還有很多，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。如果以后購(gòu)房者想要將房子出售，愿意接手的人肯定不會(huì)太多，小產(chǎn)權(quán)房想要再交易非常的難。

3、無(wú)法辦理貸款

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜了，但是小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，銀行是不接受貸款的，這就意味著購(gòu)房者需要全款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，即便全款買房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不可通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。

4、拆遷賠償難

除了房產(chǎn)交易之外，如果購(gòu)房者一直住在小產(chǎn)權(quán)房里面，遇到拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。