1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是住房。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性住房;區(qū)別住房的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租住房按租金收入征稅。

3、二套及以上的房子，按照人均不高于60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。

房產(chǎn)稅的征收范圍是什么？

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)原值和租金收入來征收的一種稅，個人房產(chǎn)過去是免稅的，現(xiàn)在有部分城市對個人住房開征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的“剩余價值”或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補我國土地收入的減少。按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

個人出租住房如何交稅？

個人出租住房，應(yīng)攜帶住房所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到住房所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅。

1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人出租住房，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將住房出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2)印花稅：個人出租自有住房，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

3)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有住房產(chǎn)權(quán)的個人，出租的住房位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按住房土地(含出租的院落占地)面積，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

4)營業(yè)稅：個人出租住房應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租住房月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

5)城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

6)個人所得稅：個人出租住房，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。