說(shuō)到購(gòu)買二套房，很多人并不太了解二套房，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是我們?nèi)松?dāng)中或者是我們名下的第二套房子，我們知道首套房子交稅是需要繳納一定的費(fèi)用的，當(dāng)然了二套房子和首套房子相比的話，二套房子繳納的房產(chǎn)稅要多一點(diǎn)，但是很多人并不是很了解，也不了解其中的政策問(wèn)題，那么小編就來(lái)告訴你二套房房產(chǎn)稅消息？哪些情況可以免征房產(chǎn)稅？

二套房房產(chǎn)稅消息

二套房需要交房產(chǎn)稅。對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1％－3％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。征收的計(jì)算公式為：應(yīng)稅的面積乘購(gòu)入住房的單價(jià)乘70％乘應(yīng)稅稅率。

哪些情況可以免征房產(chǎn)稅

1、住房沒(méi)有房產(chǎn)證

有些開(kāi)發(fā)商證件不齊全，或是因?yàn)樘厥庠驔](méi)有房產(chǎn)證。這種房子是無(wú)法登記的，也沒(méi)有辦法申請(qǐng)住房抵押貸款，買房者再買房也算首套房，不收房產(chǎn)稅。

2、分配安置房沒(méi)備案

可以一夜暴富的要么是買彩票中大獎(jiǎng)，要么是拆二代。隨著城市化的快速推進(jìn)，不少地方都已經(jīng)拆遷了，開(kāi)發(fā)商分配安置房，但沒(méi)有到房管局進(jìn)行備案，再買房就算首套房。但如果已經(jīng)進(jìn)行了備案，那么再買房就算二套房了。

3、擁有小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是一種特殊住房，無(wú)法向銀行申請(qǐng)房貸，更不可向房產(chǎn)局申請(qǐng)備案，如果你再買普通商品房自然也算首套房。

4、商住兩用房

商住兩用房水電價(jià)格較貴，且房產(chǎn)年權(quán)大多為40－50年，并且商住兩用房沒(méi)有辦法遷入戶口，如果周邊有校區(qū)，是不可算作學(xué)區(qū)－房的。雖然有些城市已開(kāi)始對(duì)商住兩用房進(jìn)行限購(gòu)了，但大多數(shù)城市還是采取不限購(gòu)的政策，如果你名下只有商住兩用房，那么再買普通商品房時(shí)，還是算作首套房。

5、房產(chǎn)證不添加未成年子女名字

父母?jìng)円欢ㄒ?jǐn)慎在房產(chǎn)證時(shí)添加孩子的名字。孩子未成年時(shí)在房產(chǎn)證上添加名字的話，等孩子成年后在買房，就不算首套房，一定要根據(jù)實(shí)際情況考慮是否要添加。

通過(guò)小編為我們介紹的二套房房產(chǎn)稅消息？哪些情況可以免征房產(chǎn)稅？我們對(duì)于房產(chǎn)稅大概有一些了解，房產(chǎn)稅二套房子要比首套房子多一些，所以大家在準(zhǔn)備繳納二套房子房產(chǎn)稅的時(shí)候，一定要準(zhǔn)備一些費(fèi)用，畢竟這費(fèi)用要比首套房多，我們?nèi)绻麥?zhǔn)備少的話，再繳納的過(guò)程當(dāng)中會(huì)受到一定的難度，甚至還會(huì)耽誤辦理的時(shí)間。