土地流轉(zhuǎn)不可改變土地性質(zhì)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境等。

土地流轉(zhuǎn)合同該怎么簽才真正有效

1、流轉(zhuǎn)方?jīng)]有具備土地使用權(quán)基礎(chǔ)。簽訂人要么不是戶(hù)主本人要么就是限制民事行為能力人，或者是村集體越權(quán)發(fā)包。有些時(shí)候權(quán)利人還一地多簽，整出許多流轉(zhuǎn)合同。

2、流轉(zhuǎn)合同中的內(nèi)容規(guī)范。在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同過(guò)程當(dāng)中，未按規(guī)范填寫(xiě)合同的情況并不少見(jiàn)，如以下幾種情況：

(1)不采用規(guī)定的統(tǒng)一格式文本、不按合同條款約定規(guī)范填寫(xiě)。受讓方自行擬定合同條款，合同的式樣和內(nèi)容與統(tǒng)一格式文本差異較大。

(2)合同用詞不當(dāng)。有的土地流轉(zhuǎn)明明是出租，但合同卻把“出租”寫(xiě)成“轉(zhuǎn)讓”，這其中的差別是，出租承包土地，農(nóng)民仍享有土地承包權(quán);轉(zhuǎn)讓承包土地，農(nóng)民將失去土地承包權(quán)。

(3)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同沒(méi)有落款日期，不知合同何時(shí)簽訂，也沒(méi)有表明合同的生效日期。

(4)合同手寫(xiě)部分字跡潦草，任意亂畫(huà)，不整潔，甚至看不清楚。

(5)合同中未能說(shuō)明雙方可以達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。

3、流轉(zhuǎn)合同中的年限、金額、付款方式等要約定清楚。白紙黑字定明白，否則很容易牽扯到糾紛。

4、流轉(zhuǎn)合同經(jīng)過(guò)雙方簽訂后，最好去相關(guān)土地管理部門(mén)進(jìn)行登記。否則很容易被判定為無(wú)效合同。

5、流轉(zhuǎn)合同中要寫(xiě)明糾紛處理的方法。規(guī)定雙方可以達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對(duì)于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的處理方法。