買房可不僅僅只要交了房款就完事了的，買房子還要去交各種的稅，而且繳納稅費(fèi)這類東西還是比較麻煩的，不同類型的住房索要繳納的購(gòu)房稅費(fèi)也就不一樣，比如首套房和二手房也就不一樣，對(duì)稅費(fèi)了解清楚，避免多走些彎路，那么房山商品房可以自由買賣嗎？購(gòu)買房山商品房要交稅嗎？

房山商品房可以自由買賣嗎

１、商品房在取得住房所屬權(quán)證5年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》文件規(guī)定：自住型商品住房購(gòu)房人取得住房所屬權(quán)證后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

２、購(gòu)房人取得住房所屬權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房

購(gòu)買房山商品房要交稅嗎？

１、需要交納契稅和印花稅；契稅是購(gòu)買價(jià)的1.5到3％，印花稅是合同價(jià)的萬(wàn)分之五。

２、個(gè)人所得稅。則需要根據(jù)住房的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價(jià)的1％。

３、也可以是住房現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)住房時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

４、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是住房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

５、土地增值稅。住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)住房總價(jià)的百分之一。

綜上就是房山商品房可以自由買賣嗎？房山的商品房要交稅嗎內(nèi)容。這里還有另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是住房總價(jià)的２％至３％不等，希望朋友們進(jìn)行住房買賣時(shí)候幫助到大家。無(wú)論是買方還是賣方，我們都應(yīng)當(dāng)按照要求繳納稅費(fèi)。