如果申請(qǐng)人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請(qǐng)人就無(wú)法再申請(qǐng)二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。

有相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不可高于12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不可高于30年。如果申請(qǐng)人的二手房房齡比較大，那么也是無(wú)法申請(qǐng)二手房貸的。

如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不可滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的。畢竟銀行是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu)，需要依靠貸款來(lái)賺錢，如果貸款人無(wú)力償還貸款，銀行可以拍賣住房收回貸款。如果住房?jī)r(jià)值本身不高，那么銀行也不會(huì)做虧本的買賣。

還有一種情況，如果申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房，如果購(gòu)買時(shí)間還沒(méi)高于5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸。

最后一種情況也是無(wú)法申請(qǐng)二手房貸，那就是申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類住房是不允許上市交易的，當(dāng)然也無(wú)法辦理銀行房貸。

2021年二手房交易貸款比例

1、房齡

房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子都屬于這類。由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡高于20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。

2、土地使用年限

土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

3、公積金繳存狀況

如果挑選住房公積金貸款，則需要關(guān)注公積金繳存狀況。一些使用公積金貸款的高收入人群會(huì)得到銀行的“額外關(guān)注”。具體就是，繳存額度越高，貸款年限越短，很多人不理解為什么是這樣。事實(shí)上，公積金制度設(shè)計(jì)之初就是為了保障基本住房需求。由于公積金貸款利率很低，高收入人群如果挑選長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了公積金貸款額度。這不利于公積金惠及更多剛需人群。

4、貸款人年齡

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短。很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。