如果是貸款購房的朋友，一般會要求先交首付款，平時在看房子的時候，有些朋友看到比較心儀的房子就會當下決定支付首付款，但是之后又發(fā)現(xiàn)有其他更合適的房子，便后悔交了首付款，這時候他們心里就會琢磨著不想要上一套房子了，那交了首付可以退房嗎？退房需要哪些條件？

交了首付可以退房嗎

買房付了首付想退房可以的，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：

1、一手房：需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；

2、二手房：需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

3、開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

退房需要哪些條件

1、延期交付住房：到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權退房。

4、住房面積偏差高于3％：如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格造成嚴重影響使用：根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

6、遲延辦理住房權登記：根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理住房權登記屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因造成無法辦理住房權登記的。

以上就是交了首付可以退房嗎？退房需要哪些條件的全部內(nèi)容，我們在交首付款的時候，雙方一般都會簽訂一份合同，這個合同簽訂之后就需要履行合同里的業(yè)務，合同里面一般會寫到出現(xiàn)違約的處理辦法，如果大家想要反悔，首先可以雙方商議，或者退房的理由是否正當，如果商議未果，就只能按照合同的辦法處理。