買(mǎi)二手房是要交稅的。買(mǎi)二手房購(gòu)房者要交契稅，如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，契稅按3%的稅率征收。

買(mǎi)二手房的流程

1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。

2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、交定金與簽合同：看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有敲門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)，買(mǎi)二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過(guò)程當(dāng)中如果購(gòu)房者違約，定金是不會(huì)返還的，因此一定要看好房源確定購(gòu)房意向之后再交。當(dāng)然如果賣(mài)房存在違約行為造成合同不可正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時(shí)候購(gòu)房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：住房地理位置、交易價(jià)格、時(shí)間等。定金必須繳納給賣(mài)房，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來(lái)。

4、如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方。

如果購(gòu)房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到住房可貸金額為房?jī)r(jià)的70%～80%。然而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，可貸額度是根據(jù)“評(píng)估值”來(lái)計(jì)算的。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶(hù)型、朝向還有裝修等等，一般來(lái)說(shuō)，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的住房比例會(huì)更低。

房款減去可貸額度，就是購(gòu)房者需要支付的首付款。

對(duì)于新手買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣(mài)家支付，要保留好付款證據(jù)。

5、贖樓：贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

6、付首期及資金：除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金。事實(shí)上，資金目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。