其實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)樽》渴莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要住房不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。但土地是有使用年限的，因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定土地歸國(guó)家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。我國(guó)規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年。土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

為什么有的房子沒有房產(chǎn)證

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

3、有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目，將項(xiàng)目的住房抵押給了別人，同時(shí)出售該項(xiàng)目的住房。購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

4、買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房子被一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房子，購房者就無法判斷房子的產(chǎn)權(quán)歸屬。購房者如果購買了這樣的房子，在沒拿到房產(chǎn)證以前，很有可能就會(huì)遇到賣家將房子再賣給另外的人。

2、無法辦理住房過戶手續(xù)

辦理住房過戶手續(xù)也就是辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，也就是說對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理住房過戶手續(xù)的。如果你想把房子賣出去，很多人考慮到?jīng)]有房產(chǎn)證這個(gè)問題，都不愿意挑選這樣的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房產(chǎn)證書，也不會(huì)輕易相信這就是你的房子。

住房產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動(dòng)續(xù)期嗎

《民法典》第359條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。