1.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的，如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的;

2.未按合同約定付清全部土地價款的;

3.按土地價款繳納比例分割申請登記的;

4.申請登記的土地權(quán)利高于規(guī)定期限的;

5.無合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請要件的;

6.對經(jīng)營性用地沒有按招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓的;

7.協(xié)議出讓地價低于出讓底價的;

8.違反規(guī)劃改變土地用途的;

9.未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的;

10.異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請辦理抵押登記的;

11.查封登記解除前申請辦理抵押登記等。

12.存在尚未解決的權(quán)屬爭議的，對有權(quán)屬爭議的土地，應(yīng)該在依法解決爭議之后進(jìn)行登記。申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利高于規(guī)定期限的，包括高于耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營權(quán)的期限;建設(shè)用地使用權(quán)的期限;海域使用權(quán)的期限;地役權(quán)的期限;抵押權(quán)的期限等。法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

不動產(chǎn)權(quán)無法辦理如何應(yīng)對?

1、購房前要認(rèn)真查驗兩證

(1)購房者簽合同前應(yīng)查看清楚開發(fā)商提供的《國有土地使用證》正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。如果開發(fā)商是以部分土地使用權(quán)和部分在建工程進(jìn)行抵押的，購房人應(yīng)注意查清自己購買的房產(chǎn)是否屬于已抵押的部分。

目前存在的問題是，由于個別開發(fā)商未能按期償還銀行貸款，使銀行不愿放棄其在開發(fā)項目上設(shè)置的抵押權(quán)，造成購房人無法順利取得《住房所有權(quán)證》。從而使買賣雙方產(chǎn)生不少爭議甚至訴訟。

(2)查驗《商品房預(yù)售許可證》，在商品房預(yù)售許可證背面印有可銷售范圍，如樓棟、樓層、房號、總共多少平方米等。購房者在購買商品房時，一定要認(rèn)清商品房的樓牌號是否在銷售許可證的范圍內(nèi)，如果不在，說明該房屬于超建住房。

超建住房是違法的，購買后是無法辦理產(chǎn)權(quán)的。

2、簽好《購房合同》

(1)《購房合同》中要有專門條款對住房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的期限，還要約定不可按時辦理的處理辦法。如因開發(fā)商的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，購房者有權(quán)退房。

(2)對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計算90日。

(3)退房違約金要明確。

3、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定

(1)住房交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;購房者自行辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;購房者同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

(2)如因開發(fā)商的責(zé)任，購房者未能在約定時間內(nèi)取得住房所有權(quán)證書的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向購房者支付違約金。