如果買房貸款方式為全款或者商業(yè)貸款的可以先網(wǎng)簽，不影響解押。如果是公積金貸款必須是先解押再網(wǎng)簽，順序不可變。還有個(gè)別城區(qū)的要求是必須先解押才能網(wǎng)簽。

為什么要先解抵押

在二手房交易中，賣房人出售住房產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的住房，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。

常見抵押的流程

(1)準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明(結(jié)婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細(xì)等。

(2)銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行)。

(3)抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記。

(4)到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸。

(5)一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右(30個(gè)工作日)。

到不動(dòng)產(chǎn)登記解押需哪些材料

賣房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等材料到不動(dòng)產(chǎn)申辦住房解抵押。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門解押后，該住房才可以通過住房核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。