如果質(zhì)量問題不會嚴(yán)重影響正常居住使用，滲水、裂縫等肉眼可以看到的住房質(zhì)量瑕疵，不可要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，費用開發(fā)商承擔(dān)。

房子滲水怎么處理

1、開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題造成的漏水

首先我國法律規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)量保證期為5年?！边@些住房位置在5年以內(nèi)因為質(zhì)量問題而造成的漏水，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修，并賠償漏水給業(yè)主住房內(nèi)財物造成的損失。

這里要向大家講解一下，這個5年的質(zhì)保期從哪一天起算，我國法律規(guī)定開發(fā)商的質(zhì)保期自開發(fā)商將竣工驗收合格的住宅交付用戶使用之日起計算，并與住房一同交付《住宅質(zhì)量保證書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》必須寫明質(zhì)保部位和質(zhì)保期限，《住宅質(zhì)量保證書》落款日期即是質(zhì)保期起算日期，購買二手房的業(yè)主們需要保存好上一個房東交給的《住宅質(zhì)量保證書》。

另外，如果您買的房子是開發(fā)商已經(jīng)裝修好直接拎包入住類型的，室內(nèi)裝修也是由開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任的，《商品房買賣合同》上面有明確每一項裝修的包修年限，可以翻查一下，然后要求開發(fā)商補修。

2、樓上業(yè)主因裝修住房、改建管道、不當(dāng)用水等造成的漏水

顯然，這樣的情形，樓上業(yè)主有過錯，這時，受侵害的業(yè)主有權(quán)要求樓上業(yè)主停止侵權(quán)，排除妨害，賠償損失。如果樓上業(yè)主拒不賠償，可以拍照或錄制視頻證明損失情況?，F(xiàn)實中，很多人沒有保留發(fā)票的習(xí)慣，難以證明受損財產(chǎn)的價值，那么律師建議委托專業(yè)機構(gòu)做財產(chǎn)損失鑒定來作為證據(jù)，然后提起民事訴訟，對于具體的賠償數(shù)額可在訴訟中得到解決。

3、樓下業(yè)主裝修中對其樓頂造成損害而造成漏水

樓下業(yè)主裝修中對其樓頂造成損害而造成漏水，這是樓下業(yè)主自已的過錯造成的，雖然樓上業(yè)主不承擔(dān)樓下漏水的賠償責(zé)任，但有義務(wù)配合樓下業(yè)主進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費用由樓下業(yè)主承擔(dān)。此種情況下，如果漏水給樓上業(yè)主造成損失，還應(yīng)當(dāng)由樓下業(yè)主進(jìn)行賠償。

4、住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備造成漏水且已過質(zhì)保期

《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定：住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用?！皩ｍ椌S修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。因此，這些共用部位、設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)漏水的，應(yīng)當(dāng)由住宅專項維修資金來承擔(dān)維修責(zé)任。