住房產(chǎn)權(quán)年限就是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

不同產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別?

1、限購(gòu)條件不同--大部分城市只有購(gòu)買住宅才會(huì)受到限購(gòu)政策的約束，購(gòu)買非住宅類住房沒(méi)有限購(gòu)。

2、貸款年限不同--住宅類最高30年，商業(yè)類最高10年

3、首付比例不同--住宅類首付最低20%，商業(yè)類首付最低50%

4、落戶政策不同--70年住宅可以落戶，40年商業(yè)在大部分城市都不可落戶。

5、學(xué)區(qū)劃分不同--70年住宅有學(xué)區(qū)，雖然現(xiàn)在也有少部分給40年商住配置學(xué)區(qū)的城市，但大部分地方40年商業(yè)住房還是沒(méi)有學(xué)區(qū)的。

6、水電費(fèi)用不同--70年產(chǎn)權(quán)的住宅是民用水電，費(fèi)用較低;40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)水電，50年產(chǎn)權(quán)的是工業(yè)用水用電，費(fèi)用均高于民用水電費(fèi)用，其中商業(yè)水電最貴。

7、契稅費(fèi)用--住宅類首套房90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上契稅3%;住宅類二套房以上和商業(yè)住房的契稅均為3%。

產(chǎn)權(quán)年限到期怎么處理

1、到期自動(dòng)續(xù)費(fèi)--住房產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)費(fèi)，但是需要交納土地使用出讓金，比例為當(dāng)時(shí)價(jià)格的1%到10%不等。

2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償--如果國(guó)家需要回收土地作其他用途的，需要對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行補(bǔ)償。

3、待政策法規(guī)進(jìn)行完善--因?yàn)槲覈?guó)物權(quán)法還不完善，暫時(shí)也沒(méi)有70年產(chǎn)權(quán)住房到期的案例，只能等待幾十年后，大部分住房產(chǎn)權(quán)到期，看到時(shí)的政策和法律是如何規(guī)定的了。