首先二手房評(píng)估費(fèi)一般是按照評(píng)估總值乘以費(fèi)率來(lái)算，而每個(gè)城市、不同物業(yè)類型、評(píng)估目的都會(huì)影響具體費(fèi)率，比如普通住宅的抵押貸款，費(fèi)率可能是萬(wàn)分之八到千分之五。假設(shè)一套房的評(píng)估總值是300萬(wàn)，如果費(fèi)率是千分之一，那么二手房評(píng)估費(fèi)就要3000元。

大體上來(lái)說(shuō)，普通住宅、抵押貸款目的的二手房評(píng)估費(fèi)會(huì)低一點(diǎn)，普通住宅的資產(chǎn)評(píng)估、出國(guó)移民、核定市值等目的，則會(huì)比抵押貸款高一截，因?yàn)閷?duì)接的單位、要求、風(fēng)險(xiǎn)等都不一樣，所以最后二手房評(píng)估費(fèi)也就不一樣。要注意的是，評(píng)估報(bào)告是有針對(duì)性的，抵押貸款目的出的報(bào)告不可用于申請(qǐng)出國(guó)移民，反之亦然，所以不要想著抵押貸款的報(bào)告費(fèi)用比較低，所以出這種用于其他用途。

哪些因素會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格評(píng)估

首先我們要了解，房子的內(nèi)部條件和外部配套都會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格評(píng)估。比如位置和地段，北京二手房和新房?jī)r(jià)格一樣受影響，都是北邊比南邊的貴，二環(huán)比五環(huán)的貴。一般來(lái)說(shuō)，南邊的二手房和北邊的二手房?jī)r(jià)格相差至少1000元/平。

其次是住房使用年限和小區(qū)管理配套設(shè)施，住房年齡越短，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，評(píng)估價(jià)格也就越高。如果是年代久遠(yuǎn)的老破小，如果不是在市中心，交通、醫(yī)療、學(xué)位等加成，那是很難評(píng)估出好價(jià)格的。

然后是住房朝向和內(nèi)部裝修，大多數(shù)人喜歡坐北朝南，所以同等戶型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格評(píng)估也會(huì)有差距;還有戶型安排合理的住房也跟過(guò)于緊湊的住房?jī)r(jià)格也有很大差別。雖然很多人也會(huì)給二手房重新裝修，但在二手房?jī)r(jià)格評(píng)估中，一般是按照毛坯狀態(tài)出價(jià)的。所以裝修好的還是會(huì)影響二手房評(píng)估價(jià)。