我們大家在買房子的時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)要求我們是需要繳納一部分的定金的，這種情況下，一般的購(gòu)房者們都會(huì)在沖動(dòng)之下交了錢，但有的人過(guò)后又會(huì)后悔，不想要買這套房子了，或者開發(fā)商不想把房子賣給購(gòu)房者了。那么，定金可以退還嗎？定金什么情況下可以退？

定金可以退還嗎？

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、到目前為止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》等法律。

3、但是所有的法律關(guān)于定金這的規(guī)定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關(guān)的義務(wù)或者是債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、具體到住房買賣上來(lái)說(shuō)：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

定金什么情況下可以退？

1、開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，造成購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)住房轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對(duì)住房信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如住房面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

以上即是有關(guān)于定金可以退還嗎以及定金什么情況下可以退的詳細(xì)解讀了，希望可以對(duì)大家有所幫助。通過(guò)文章我們不難看出，即便是定金可以退，當(dāng)然也是要滿足一定的條件才可以，不是隨隨便便就可以把定金退掉的。當(dāng)然，退定金的過(guò)程也非常麻煩，大家在交定金前考慮清楚。