產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和住房權(quán)。住房權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，其年限是不限期的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的，一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些

1、房產(chǎn)交易限制

有些二手房是不可進(jìn)行交易的，由于產(chǎn)權(quán)交易受到限制，所以不可上市交易，比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人優(yōu)先購買權(quán)

有些二手房住房交易是有限制的，即便是在同等條件下，被出租的二手房，房主在想要出售住房的時候，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

3、集體土地的住房

集體土地面上的住房是不可上市交易的，由于集體土地面上的住房是屬于農(nóng)民的住房，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不可直接賣給城市居民，例如：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住房（又稱小產(chǎn)權(quán)住房）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

4、未辦理房產(chǎn)證的房子

有些住房的房齡比較長，房主是沒有辦理房產(chǎn)證的，只有購房合同和發(fā)票，這種一直沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的住房就有可能是因為開發(fā)商的，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。