1、從價計征：

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征：

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%；沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

房產(chǎn)稅在哪些情況下可以不交

1、對房改后公司擁有部分產(chǎn)權的房產(chǎn)，凡公司已按財政部有關規(guī)定作全部核銷“固定資產(chǎn)”帳務處理的，不再征收房產(chǎn)稅；對公司未按規(guī)定作核銷“固定資產(chǎn)”帳務(未核銷或部分核銷的)處理，且照提折舊的，應按公司計提折舊的部分計算征收房產(chǎn)稅；對公司既未核銷“固定資產(chǎn)”又不計提折舊的，應按公司擁有產(chǎn)權的比例計算征收房產(chǎn)稅。

2、對由主管工會撥付或差額補貼工會經(jīng)費的全額預算或差額預算單位，其自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；對工會進行文化事業(yè)宣傳所使用的房產(chǎn)，依照上述規(guī)定執(zhí)行。

3、金融單位對不可按期償還貸款而依法取得的房產(chǎn)，在處置前若閑置未用，在閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅。

4、對中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

5、對非營利性醫(yī)療機構自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對營利性醫(yī)療機構自用的房產(chǎn)，自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，3年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，3年免稅期滿后恢復征稅；對疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

6、對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，暫免征收其自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。

7、非營利性科研機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

8、軍需工廠的房產(chǎn)，凡生產(chǎn)軍品的免征房產(chǎn)稅；生產(chǎn)民品的按規(guī)定征收房產(chǎn)稅；既生產(chǎn)軍品又生產(chǎn)民品的，可按各占比例劃分征免房產(chǎn)稅。