房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，不少業(yè)主在買(mǎi)房的過(guò)程之中，售樓人員經(jīng)常會(huì)提到得房率這個(gè)詞，如果得房率比較高的房產(chǎn)一般也會(huì)得到更多人的關(guān)注，那么購(gòu)房得房率因素有什么?大家來(lái)看看吧。

購(gòu)房得房率因素有什么

得房率是指可供業(yè)主分配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是出售面積)之比。核算房子面積時(shí)，核算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠;太高，不便捷。由于電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。套內(nèi)建筑面積=運(yùn)用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積;建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e;例如：購(gòu)買(mǎi)一套公寓住所90平方米，實(shí)踐在房子中丈量面積為73平方米，缺乏90平方米，那么此房子的得房率為73/90=81個(gè)百分點(diǎn)，剩余部分的面積大多為電梯、走廊等公攤面積。

得房率不同受哪些要素的影響?從方才的舉例中不難看出，分?jǐn)偯娣e的多少直接影響著得房率的不同， 公攤面積指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一同全部的整棟樓共用部分的建筑面積。無(wú)論是多層亦或高層，商品房都有所謂的公攤面積。公攤面積：影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。房子公攤面積是指分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包含：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值勤警衛(wèi)室，以及為整幢建筑效力的共有房子和處理房子。套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。

得房率并非費(fèi)越高越好，現(xiàn)在市場(chǎng)上高層建筑得房率一般為80個(gè)百分點(diǎn)-85個(gè)百分點(diǎn)，多層建筑得房率一般為85個(gè)百分點(diǎn)-90個(gè)百分點(diǎn)。得房率是買(mǎi)房應(yīng)該參閱的方針，但需求有個(gè)合理的極限，并不是越高越好。假定得房率過(guò)高，公共部分的面積就會(huì)相對(duì)削減，也會(huì)影響住所的舒適度，所以購(gòu)房者不該盲目尋求得房率，當(dāng)超越合理的極限時(shí)，必定要留意區(qū)分，得房率過(guò)高是需求以寓居質(zhì)量為價(jià)值換來(lái)的。

購(gòu)房得房率因素還要知道哪些

業(yè)主們有權(quán)自查亦或延聘律師向規(guī)劃單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部分等組織查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比方終究規(guī)劃圖紙亦或終究規(guī)劃方案、終究面積丈量陳述、各種數(shù)據(jù)的核算辦法及其文件等等。在購(gòu)房合同中約好公攤面積，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)公共部位和共用房子分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約好公攤面積的數(shù)字，并在附件有關(guān)公共部分與共用房子公攤建筑面積構(gòu)成闡明中，具體約好公攤的具體部位、面積大小。

特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课桓淖兊臓顩r，約好得越具體，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，購(gòu)房者就可以以合同約好來(lái)確保自己得利益。購(gòu)房者在選定樓盤(pán)之后，除了要知道購(gòu)房五證信息之外，還要了解什么是得房率，事實(shí)上許多樓盤(pán)平等區(qū)位平等面積均價(jià)低一些，可是不必然買(mǎi)了就是合算的。

看了小編上面對(duì)于購(gòu)房得房率因素有什么的說(shuō)法，相信各位業(yè)主對(duì)于自己房產(chǎn)的得房率也有一定的了解，如果在購(gòu)房的過(guò)程有疑惑就一定要及時(shí)了解清楚。