購房者在買房時(shí)都比較關(guān)心住房面積的大小，這就涉及到住房得房率的問題。那么，什么是得房率呢？得房率是如何計(jì)算的呢？得房率是不是越高越好？不要著急，看完本文你就都清楚了。

一、如何計(jì)算得房率？

所謂得房率是指套內(nèi)使用面積與住房建筑面積的比率，即得房率＝套內(nèi)建筑面積／套型建筑面積。計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。如何準(zhǔn)確看待得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。

通常，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

二、得房率是不是越高越好？

大部分人認(rèn)為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會(huì)越大，當(dāng)然就會(huì)越好，其實(shí)事實(shí)并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是購房者要把握好一個(gè)度。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。因此，得房率越高意味著公攤面積會(huì)很小，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，居住舒適度不僅會(huì)大打折扣。比如在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可能因?yàn)闃翘菘谔^狹窄而造成逃生不及時(shí)。

三、如何規(guī)避面積被“盜”？

1、主動(dòng)索取公攤數(shù)據(jù)

購房者在簽訂購房合同時(shí)，可以讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。

2、查閱樓盤有關(guān)資料

購房者有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等，因此可以通過這種方式來獲取樓盤的得房率信息。

3、在購房合同中相關(guān)內(nèi)容

通常合同中會(huì)有關(guān)公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件中“有關(guān)公共部分與公用住房公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。購房者要仔細(xì)閱讀，因?yàn)楣珨偮屎偷梅柯适窍鄬?duì)應(yīng)的，公攤越大，得房率越低。在不計(jì)算贈(zèng)送面積的情況下，二者相加等于1。