不影響小孩上學(xué)，房產(chǎn)抵押一般都是抵押他項權(quán)利證，并沒有要求抵押房產(chǎn)證。銀行保留他項權(quán)利證后只影響房子的交易，不會影響孩子上學(xué)。一般小孩上學(xué)也只要求戶口本和房產(chǎn)證，用不到他項權(quán)利證。如果銀行要求扣押房產(chǎn)證的，到銀行開具房產(chǎn)抵押證明就行了。

抵押貸款的貸款人和房子需要什么條件

貸款人所具備的條件。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押。

4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

抵押的房產(chǎn)需要的條件。

1、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年;所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款申請人需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的文件材料。如，借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明;借款人的收入證明;房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;相關(guān)的擔(dān)保證明等。

2、到銀行出提交上述材料，并填寫貸款申請表。

3、銀行工作人員進行相關(guān)的審核，審核通過后，雙方簽訂借款合同以及抵押擔(dān)保合同。

4、雙方共同到相應(yīng)的登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，提交借款人的有效身份證、借款合同、抵押擔(dān)保合同等。

5、登記機關(guān)進行審查，符合登記條件以及法律規(guī)定的，予以抵押登記即可。