房貸要求買保險能退。在辦理銀行房貸時，如果銀行要求客戶辦理保險，說是利率有折扣優(yōu)惠的話，那辦理的這個保險等房貸放款之后是可以去申請退保的。

其實在辦理房貸的時候，借款人就可以直接拒絕，沒必要等到辦了房貸之后再退，銀行也不一定會因為客戶不辦理保險就不放貸。因為本身銀行也不可強制捆綁銷售，銀監(jiān)會有明確的“七不準(zhǔn)、四公開”規(guī)定，其中就包括有：不準(zhǔn)借貸搭售(強制捆綁搭售理財、保險、基金等產(chǎn)品)。

當(dāng)然，如果銀行讓客戶辦理的是個人住房抵押綜合保險(個人抵押貸款住房綜合保險)，那借款人沒必要退。因為這個保險是銀行為了防范房貸風(fēng)險而要求借款人購買的。主要是當(dāng)借款人遭受意外造成無法償還房貸時，承保的保險公司可以承擔(dān)剩余貸款的全部或部分還款責(zé)任。

貸款買房銀行貸款沒下來怎么辦?

申請房貸，若是貸款沒下來，被銀行給拒了，客戶可以先聯(lián)系經(jīng)辦銀行的工作人員咨詢一下為什么被拒，好解決存在的問題。

如果只是資料出了問題，比如提供的信息與實際不符，或者是提供的資料信息不足，那客戶可以整理好準(zhǔn)確完善的資料重新再進行申請。而若是因為銀行流水、負(fù)債方面的問題，那客戶可以想辦法減輕負(fù)債，準(zhǔn)備更充足的財力收入資料給銀行，再次提出申請。

客戶再申的時候也可以嘗試增加首付款、減少貸款金額，沒準(zhǔn)銀行就能審批通過了。必要時也可以找個資信良好的人給自己的貸款做擔(dān)保。當(dāng)然，客戶也可以挑選另外換一家銀行進行申請。

若是因為自己的信用不好，短期內(nèi)實在申請不到，客戶還可以挑選聯(lián)系房地產(chǎn)開發(fā)商申請退房、終止購房協(xié)議、退回首付款。而若是因為開發(fā)商的問題才造成辦不下貸款的話，那客戶還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。