1、借名買房：借名買房是當(dāng)下比較流行的一種買房方式，畢竟現(xiàn)在可是有很多人是沒有購房資格的。一般來說，當(dāng)自己沒有購房資格時，如果你著急買房，那么不妨借他人之名來買房，在樓市調(diào)控松綁后，再過戶到自己的名下。

2、交夠社保：在實際生活中，有些購房者之所以沒有購房資格，主要原因在于沒有交夠社保，對于這種情況，解決方法就很簡單了，那就是先交夠社保，然后再考慮買房。

3、買非限購房子：并非所有類型的房子都是被限購的，也就是說有些房子是非限購的。根據(jù)現(xiàn)在的政策來說，限購政策只針對普通商品房，而那些公寓等商業(yè)住房往往不存在限購情況，如果你想要買房來理財，那么你不妨買非限購的房子，這樣你可以不受限購政策限制了。

如何評估自己的購房能力

1、挑選適合的購房方式：目前購房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

2、確定征信無問題：如果你要使用按揭貸款的方式，那么在買房之前就需要先確認(rèn)信用記錄有無問題。銀行在審核批準(zhǔn)你的住房貸款申請時會查詢貸款人的征信情況，這里的征信情況主要是指信用卡逾期和貸款逾期，如果逾期情況嚴(yán)重，貸款申請就很可能被銀行拒絕。

3、確定首付比例：雖然大家都知道購買首套新房首付比例可低至20%，但是在實際買房的時候需要交納的費用就不一定了。所以購房者需要確定自己能用于買房的首付款有多少了。當(dāng)然由于很多城市施行限購，最低首付比例是多少需要購房者提前了解。

4、可活動資金：購房者在確定了征信和首付比例之后，就需要計算清楚自己的可活動資金了，計算活動資金的作用主要在于幫助你確定目前的資金全部儲備以及每個月可用于買房的額度。所謂活動資金=家庭每個月的收入—日常開支—預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險等)。

5、計算養(yǎng)房能力：計算養(yǎng)房能力，就要計算養(yǎng)房成本，因為房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等。大家在計算養(yǎng)房能力時，需要將這些費用加總，與自己的月收入進(jìn)行對比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。