一、外地人在上海買房的條件

1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

5、2016年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶口居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”，補繳的不予認(rèn)可。

《上海居住證轉(zhuǎn)常業(yè)主口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱：“在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位連續(xù)工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

二、上海住房信貸政策

2016年11月28日，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。

《通知》規(guī)定：經(jīng)上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求：各住房管理部門要加強住房交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸住房信息查詢工作。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對于有投資、投機性購房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。

人民銀行上海分行和上海銀監(jiān)局將加強監(jiān)督檢驗。此外，上海銀監(jiān)局已會同規(guī)土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規(guī)進入土地交易市場問題的銀行業(yè)金融機構(gòu)采取行政處罰措施。后續(xù)還將積極配合相關(guān)部門，持續(xù)開展土地交易資金來源核查工作。

同日，上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：

一是嚴(yán)格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。

在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

二是體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風(fēng)險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%，以及對第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

此外，上海市將加大商品住房用地供應(yīng)，確保2016年商品住房用地供應(yīng)同比增加。進一步強化商品房預(yù)銷售行為管理，加強對房地產(chǎn)公司和從業(yè)人員監(jiān)管。

持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ?，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)公司和經(jīng)紀(jì)公司捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規(guī)行為；加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理。

培育和發(fā)展住房租賃市場，鼓勵社會專業(yè)機構(gòu)不斷擴大代理經(jīng)租業(yè)務(wù)規(guī)模，切實落實居住住房租賃合同登記備案制度，規(guī)范住房租賃行為，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。

上海市將繼續(xù)堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的住房市場體系，不斷完善“四位一體”的住房保障體系，按照國家關(guān)于住房限購、限貸的要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“滬九條”、“滬六條”規(guī)定。

強化市場調(diào)控職責(zé)，加強監(jiān)督檢驗，落實考核制度，確保各項調(diào)控政策執(zhí)行到位，促進上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展。