住房的買賣是比較大宗的買賣交易，現(xiàn)在有很多購(gòu)房者買房都是自己與出售方直接交易，并未通過房產(chǎn)中介公司的中介服務(wù)。那么，個(gè)人住房買賣合同怎么寫呢？下面整理了以下內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

一、什么是個(gè)人住房買賣合同

個(gè)人住房買賣合同是一方轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方，支付住房?jī)r(jià)款而取得所有權(quán)的一方為一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人住房買賣合同是住房買賣合同書面形式的基本類型。

盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的住房買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，住房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往會(huì)要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。因此，大家在簽訂個(gè)人住房買賣合同時(shí)要注意此點(diǎn)。

二、個(gè)人住房買賣合同怎么寫

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房買賣合同內(nèi)容通常會(huì)包括住房買賣合同的基本條款，而基本條款中又包括合同約定的住房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。具體如下：

合同雙方當(dāng)事人的基本信息；住房的基本情況描述；住房面積的約定；住房土地使用權(quán)性質(zhì)；土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況；住房的價(jià)格、付款方式及交付期限；付款的違約責(zé)任；住房產(chǎn)權(quán)登記、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)；合同效力。

綜上所述，因此買方與賣方可根據(jù)這些內(nèi)容進(jìn)行制作個(gè)人住房買賣合同，如果都覺得沒有問題的話，那么雙方就可在個(gè)人住房買賣合同上簽名。當(dāng)然了，你也可以不用這么麻煩自己制作，直接到相關(guān)部門打印一份建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本即可。

三、個(gè)人住房買賣合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前，首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，即主要是核實(shí)房主的身份。總之，對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份是否一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者你的注意。

2、必須明確違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，從而造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)任、權(quán)利對(duì)等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中關(guān)于違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。

因此在合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。