購買小獨棟別墅不一定能落戶，在符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的情況下，購買小獨棟別墅是可以申請落戶的。當(dāng)然也有部分城市購買別墅無法落戶，比如在北京購買別墅是不可以落戶的，通常是需要有個人戶口指標(biāo)才能落戶。

北京買房落戶政策分為京籍和非京籍兩大類，對于有北京戶口的市民，包括集體戶口，買房就能落戶，但是對于非京籍來說，即使買房了也不可落戶。

購買小獨棟別墅的注意事項有哪些

1、戶型設(shè)計是否合理

各功能區(qū)劃分是否合理;空間面積配比是否存在問題;采訪通風(fēng)條件是否能保證;是否存在無用空間。

2、周邊環(huán)境及配套設(shè)施

周邊環(huán)境及配套設(shè)施對生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達(dá)標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個成熟的社區(qū)入住，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然住房價值也居高不下。

3、面寬大小有講究

挑選聯(lián)排別墅的房型時，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設(shè)計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進(jìn)深太大而影響到其舒適性。

4、地下室選好用處大

地下室可以靈活運用，若是設(shè)計的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設(shè)計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的高層，避免因太低造成壓抑。地下室的設(shè)計和挑選還要考慮通風(fēng)采光條件，還要注意防潮。

5、其余細(xì)節(jié)問題

比如在入口處設(shè)置遮雨棚;進(jìn)門處設(shè)置門廳作為緩沖區(qū);樓梯口不可正對著著臥室;樓梯寬度、高度和深度要合理;以及室內(nèi)不可出現(xiàn)獨立的柱子等等，這些都會讓以后的生活更為舒適快捷。