房貸還款方式可以自己決定。借款人在辦理房貸的時候，就可以和銀行商議決定好還款的方式，然后根據挑選的還款方式來制定還款計劃，并將計劃標注在簽訂的貸款合同上，在之后還款的時候按照約定好的還款方式來進行還款。普遍的還款方式主要就是等額本息和等額本金這兩種。

房貸還款有什么技巧

1、房貸換崗。所謂房貸換崗就是“轉按揭”，是指由新借貸銀行協(xié)助客戶找擔保公司，還清原借貸銀行的錢，然后從頭在新借貸行處理借貸。

2、按月調息。不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸事務。因為固定利率推出時髦處在利率上升通道，所以在規(guī)劃時比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的優(yōu)勢就當即顯現(xiàn)出來?？墒且坏┙迪?，挑選它的購房者就吃虧了。因而，在現(xiàn)在降息趨勢下，市民曾經若挑選的是房貸固定利率，那就趕忙轉為起浮利率才合算。不過，尚需提示我們的是，“固定”改“起浮”尚需付出必定數額的違約金。

3、公積金轉賬還貸。在請求購房組合借貸時，一方面盡量用足公積金借貸并盡量延伸借貸年限，在享用低利率優(yōu)點的一同，最大程度地下降每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)借貸年限，在家庭經濟可接受范圍內盡可能進步每月商業(yè)借貸的還款額。這樣，月還款額的結構中就會出現(xiàn)公積金比例少、商業(yè)比例多的狀況。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性借貸，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

4、雙周供省利息。雖然每個月依然歸還相同數額的房貸，可是因為“雙周供”縮短了還款周期，比本來按月還款的還款頻率高一些，由此出現(xiàn)的就是借貸的本金削減得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的借貸利息，將遠遠小于按月還款時歸還的借貸利息，本金削減速度加速。因而，還款的周期被縮短，一同也節(jié)省了借貸人的總開支。