由于受到政策的影響，辦土地證的人異常多，再加上政務(wù)中心沒(méi)有把辦證的流程完整清楚地公示出來(lái)，搞得大家猶如熱鍋上的螞蟻到處亂竄。如果用流程管理的思路去辦理，其效率就會(huì)高很多，也省去了大家等待的時(shí)間。那么昌平商品房有土地證嗎？昌平買(mǎi)商品房要交多少土地出讓金？

一、昌平商品房有土地證嗎

看看昌平商品房的房產(chǎn)證上寫(xiě)的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書(shū)里面會(huì)有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個(gè)土地使用權(quán)證；如果寫(xiě)的是“住房使用權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個(gè)土地使用權(quán)證?？梢試L試以下幾個(gè)方法：

１、直接詢(xún)問(wèn)昌平商品房的開(kāi)發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書(shū)，如果有，一般都是去土地管理局（或是國(guó)土資源部門(mén)）辦理；

２、問(wèn)問(wèn)昌平本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒(méi)有那就說(shuō)明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒(méi)有單獨(dú)的土地使用證。

３、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅的票據(jù)等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

４、對(duì)于委托他人辦理土地證書(shū)的，須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證。對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書(shū)及原土地證書(shū)。

二、昌平買(mǎi)商品房要交多少土地出讓金

１、土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

２、土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、財(cái)政部門(mén)可以為土地出讓金征收管理部門(mén)核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不高于繳入金庫(kù)的土地出讓金總額的２％為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于昌平商品房是否有土地證以及要交多少土地金的介紹了，在買(mǎi)房前，一般會(huì)繳納定金，定下房子。所以在交定金之前，買(mǎi)家要與開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。