房產(chǎn)中介如今在二手房市場(chǎng)上是比較重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在大家都有一種心理，只要是關(guān)于二手房的交易都去找房產(chǎn)中介，當(dāng)然房產(chǎn)中介也確實(shí)比較專業(yè)，很多事情還能幫買賣雙方解決，但是通過房產(chǎn)中介出售房產(chǎn)也要注意一些問題，那今天大家就通過文章來了解下中介公司賣房注意的問題有哪些？怎樣避免中介坑人？

中介公司賣房注意的問題有哪些

通過中介公司賣房注意的問題有挑選正規(guī)中介、查詢住房均價(jià)、切勿全權(quán)委托、委托的時(shí)間不宜過長(zhǎng)、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)。

1、挑選正規(guī)中介

挑選中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價(jià)錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢住房均價(jià)

住房均價(jià)是制定住房售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問題，如果你不清楚住房的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣出，從中賺取差價(jià)。因此，在給住房定價(jià)之前，你一定要對(duì)住房均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。

4、委托的時(shí)間不宜過長(zhǎng)

委托中介的時(shí)間不宜過長(zhǎng)，如果時(shí)間過長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進(jìn)行投入。所以，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來委托授權(quán)，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。

5、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)

中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

怎樣避免中介坑人

1、賣房前咨詢價(jià)格：心中有數(shù)，根據(jù)實(shí)際情況，自己給房子定價(jià)

除了比較通宵去同戶型房子的價(jià)格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房?jī)r(jià)。

2、多多溝通，防忽悠

中介公司會(huì)根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會(huì)以客戶的名義去打壓房?jī)r(jià)的。這時(shí)賣方就要根據(jù)個(gè)人需求再確定一下房子的價(jià)格。不著急價(jià)格可比市場(chǎng)價(jià)高一點(diǎn)，著急需比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。

3、不行換人

一套房子從掛牌到簽約，都會(huì)有一個(gè)周期。比如北京房子周期一般在一個(gè)半月左右。如果時(shí)間高于2個(gè)月，就需要和中介公司溝通了，好找經(jīng)理級(jí)別的。

上述內(nèi)容就是中介公司賣房注意的問題有哪些？怎樣避免中介坑人的全部介紹了，通過房產(chǎn)中介交易房產(chǎn)的時(shí)候，上面小編羅列出來的問題，大家要多注意，不要在這些事情上出現(xiàn)了失誤，房產(chǎn)中介也有些是會(huì)坑人的，所以大家要注意不要被房產(chǎn)中介坑了。