高層指的是指十層以上的住宅。高層住宅沒有國際公認(rèn)的定義或?qū)訑?shù)分類，但都須設(shè)置電梯。一般來說，中高層住宅七至九層，高層住宅十至三十層。在樓電梯設(shè)置、防火、抗震等方面各有不同的要求。

高、多層的經(jīng)濟(jì)效益應(yīng)就土地、市政、建筑造價(jià)與維修，管理費(fèi)用綜合分析，不同密度地區(qū)不可一概而論。大量調(diào)查表明，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。但高層住宅遠(yuǎn)離地面，有礙居民健康，特別是兒童戶外活動(dòng)減少，不利身心的健康成長。此外，高層住宅的業(yè)主間鄰里交往不方便，且維持費(fèi)用高。

購買高層住宅的注意事項(xiàng)都有哪些

1、要注意戶型格局的挑選

現(xiàn)在國內(nèi)大部分高層住宅均是框架結(jié)構(gòu)，每層有兩戶或者多戶的布局，這樣就造成有些戶型特別是小戶型只有單一朝向，而且有些戶型內(nèi)墻都是無法打通的現(xiàn)澆混凝土，室內(nèi)格局根本改變不了。所以要讓自己住的舒適、愜意，在挑選高層住宅時(shí)，要充分考慮以上因素。

2、注意電梯狀況

電梯是高層業(yè)主出入必不可少的工具，購買高層住宅一定要考慮這個(gè)問題。比如挑選12層到18層之間的購房者，要考慮一個(gè)單元不可少于兩臺電梯;打算購買19層到33層之間的，電梯數(shù)量不低于三臺;至于24層以上的住宅則應(yīng)達(dá)到1梯2戶或2梯4戶的標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗(yàn)消防安全問題

消防安全問題也是大家購買高層住宅時(shí)要注意的，比如發(fā)生火災(zāi)時(shí)，從外圍開始的救援對高樓層不好實(shí)施開展，因此高層住宅的消防安全建設(shè)非常重要，像消防電梯、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志都應(yīng)該具備。

4、注意小區(qū)車位

現(xiàn)在停車問題困擾著很多有車族。高層住宅一般地段不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)車位相對吃緊，對于購房者來說，無論現(xiàn)在有沒有車，都應(yīng)當(dāng)做好兩手準(zhǔn)備。要購買小區(qū)車位的時(shí)候，購房者也應(yīng)清楚知道車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。

5、了解水電供應(yīng)情況

高層業(yè)主經(jīng)常會因?yàn)樗畨涸驘o法正常用水，因此高層住宅小區(qū)的供水要保障將水先抽到樓頂?shù)乃渲校偻鹿┧?。高層住宅還應(yīng)配備完善的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，應(yīng)對停電時(shí)，確保電梯和供水在一段時(shí)間內(nèi)正常使用。